悉尼作为全球教育重镇，吸引了大批留学生。对于留学生来说，在悉尼买房是一项重要投资，但涉及到的政策法规也比较复杂。本文将详细介绍悉尼留学生买房政策，帮助你顺利购置房产。
什么是FIRB？
FIRB（Foreign Investment Review Board）是澳大利亚外国投资审查委员会，负责审查和批准外国人在澳大利亚的房地产投资。留学生属于外国人范畴，因此在悉尼买房也需要得到FIRB的批准。
留学生可以买哪些房产？
根据FIRB规定，留学生只能购买新房或二手房，不能购买二手公寓。也就是说，留学生不能购买位于已有建筑物中的公寓单位，只能购买独立屋或联排别墅。
FIRB批准流程
留学生在购买房产前，需要向FIRB提出申请并获得批准。申请材料包括护照复印件、学生签证复印件、房产详细信息等。FIRB一般会在30个工作日内做出决定。
税收政策
留学生购房需要缴纳印花税，税率根据房产价值而定。此外，留学生还需缴纳非居民附加费，税率为房产价值的7%。需要注意的是，留学生在出售房产时，需要缴纳资本利得税，税率根据持有房产的时间而定。
贷款申请
留学生在悉尼买房，可以向银行申请贷款。但需要注意的是，留学生的信贷记录较短，银行可能会要求提供额外的担保，如父母担保或房产抵押。
小贴士
1. 提前了解FIRB政策，确保符合申请条件。
2. 准备齐全的申请材料，提高获批率。
3. 咨询专业人士，如移民律师或房地产经纪人，获取专业指导。
4. 留学生在成为澳大利亚公民或永久居民后，方可购买二手公寓。
最后提醒，本文仅供参考，实际情况可能有所变化。在做出购房决定之前，请务必咨询相关专业人士，以获取最新最准确的信息。
