### 购房条件
* 持有有效护照与学生签证
* 已在上海就读至少1年
* 有稳定收入来源证明
* 无房产记录
### 购房流程
* 确定购房预算和区域
* 联系中介或开发商
* 实地看房
* 协商房价和付款方式
* 签订认购书
* 缴纳首付款
* 办理贷款核准
* 办理产权过户
### 注意事项
#### **合法性**
留学生在上海买房受中国法律法规约束，需确保所有手续合法合规。
#### **首付比例**
留学生通常需缴纳较高的首付比例，一般为30%-50%。
#### **贷款利率**
留学生办理贷款的利率可能高于本土居民。
#### **还款方式**
留学生通常采用等额本息还款方式，分期偿还贷款。
#### **税费**
买房需缴纳契税、印花税等税费。
#### **产权年限**
留学生购买的房产产权年限为70年。
#### **房屋价值**
上海房价较高，留学生应根据自身经济实力谨慎购房。
#### **后续转让**
留学生在完成学业离境前，需对所购房产进行处置或委托他人代为管理。
### 推荐区域
* 徐汇区：教育资源丰富，交通便利
* 虹口区：国际化社区较多，生活便利
* 长宁区：环境优美，交通四通八达
* 杨浦区：房价相对较低，靠近高校
### 常见问题解答
**我需要准备哪些资料？**
* 护照、学生签证、收入证明、首付款证明
**可以通过哪些方式付款？**
* 现金、银行转账、贷款
**购买房产后，我能出租吗？**
* 可以，但需提前向学校报备
**购房后，我能变更户籍吗？**
* 留学生不能将户籍迁移至上海
